아파트 매매가 3억 원. 계약 전에 복비부터 계산해두면 예산 계획이 정확해집니다.
결론: 3억 원 × 0.4% = 상한 120만 원입니다
요율이 아니라 구간을 먼저 확인하세요
- 중개보수는 금액 전체에 같은 비율을 곱하는 게 아니라, 거래금액이 속한 구간의 상한요율을 곱합니다
- 거래금액 3억 원 → 적용 상한요율 0.4% — 3억 원 × 0.4% = 120만 원
- 한도 규정이 없는 구간이라 계산값이 그대로 상한이 됩니다
이 숫자는 상한이지 정가가 아닙니다
법정 상한요율로 계산한 최댓값일 뿐, 이 안에서의 협의는 자유입니다. 같은 구간이라도 중개사·지역 조례에 따라 실제 청구가 다를 수 있어요.
일부 지자체는 조례로 상한을 더 낮게 둡니다. 거래 지역 시·군·구 조례를 같이 보는 게 정확합니다.
계약 전에 확인할 것
- 중개보수 요율과 산정 근거를 서면(중개대상물 확인·설명서)으로 받았는지
- 부가세 별도 여부 — 일반과세자 중개사면 보수의 10%(12만 원)가 추가돼 총 132만 원
- 누가 얼마를 내는지 — 매도인·매수인이 각자 부담하는 구조가 원칙
자주 묻는 질문
- 부가세는 별도인가요? — 중개사가 일반과세자면 보수의 10%가 부가세로 붙습니다. 간이과세자는 다릅니다.
- 상한보다 적게 낼 수 있나요? — 가능합니다. 상한요율은 최댓값을 정한 것이고 그 안에서의 협의는 자유입니다.
- 양쪽이 각각 내는 건가요? — 매도인과 매수인(또는 임대인·임차인)이 각자 자기 보수를 부담하는 게 원칙입니다.
정리하면
3억 원 매매는 상한 120만 원, 부가세 포함 시 최대 132만 원입니다. 계약 전 이 숫자를 넘지 않는지 먼저 확인하세요.
아파트 매매라면 안전빵에서는 고객 중개보수 0원 조건으로 진행할 수 있습니다. 거래 가능 지역과 접수 조건은 거래 시작 단계에서 확인하세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.