보증금의 일부를 월세로 돌리는 반전세. 전환율이 실제 부담을 정합니다.
결론: 보증금을 깎은 만큼을 전월세전환율로 곱해 월세를 산정합니다
계산 구조
- 전세 5억 → 반전세 (보증금 3억 + 월세)로 바꿀 때
- 깎인 2억에 전환율을 곱해 연 이자를 구한 뒤 12로 나눕니다
- 법정 전환율 상한이 있고, 지역·시기·합의에 따라 달라집니다
확인할 것
전환율은 법정 상한이 있지만 실제 계약은 협의입니다. 계약서에 보증금·월세·전환율을 명시하고, 갱신 시 재협의 여지도 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 전환율이 높으면 손해인가요? — 같은 보증금에서 월세가 올라갑니다. 시세 전환율과 비교하세요.
정리하면
반전세는 전환율이 핵심입니다. 법정 상한과 실제 적용율을 계약서에 명시하세요.
보증금이 걸린 계약은 계약 전 확인이 절반입니다. 등기부등본 읽는 법부터 같이 보시면 안전해집니다.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.