전세보증보험을 알아보면 HUG와 SGI 두 곳이 나옵니다. 둘의 역할이 다르고 가입 조건도 다릅니다.
결론: 둘 다 보증금 반환을 보장하지만 보장 구조와 가입 조건이 다릅니다
기본 구조는 같습니다
임차인이 보증료를 내고, 임대인이 보증금을 못 돌려주면 보증기관이 먼저 지급한 뒤 임대인에게 청구합니다.
차이가 나는 지점
- HUG — 공적 보증기관. 보증금액 한도와 주택 유형별 요건이 정해져 있고, 심사가 표준화돼 있습니다
- SGI — 사보험사 상품. 임대인 신용도 평가가 포함돼 집주인 신용이 낮으면 거절되기도 합니다
- 요율 — 보증금 규모·부채비율·주택 유형에 따라 둘 다 달라지므로 동시 견적이 필요합니다
둘 다 안 되는 케이스
선순위 근저당이 보증금을 크게 넘는 집, 전입·확정 요건이 미비한 계약, 무허가·위반 건축물은 대부분 가입이 안 됩니다.
자주 묻는 질문
- 둘 중 뭐가 더 싼가요? — 케이스마다 다릅니다. 보증금·부채비율·주택 유형에 따라 요율이 달라져서 각각 조회해 비교해야 합니다.
- 집주인이 SGI를 거절하면 위험한 집인가요? — 신용 평가가 포함된 상품이라 거절이 곧 위험 신호는 아닙니다. 다만 HUG 기준으로도 안 되면 선순위 권리를 다시 봐야 합니다.
정리하면
두 곳 모두 가입 가능 여부를 먼저 조회하고, 가능한 곳의 요율을 비교해서 선택하면 됩니다.
보증금이 걸린 계약은 계약 전 확인이 절반입니다. 등기부등본 읽는 법부터 같이 보시면 안전해집니다.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.