신축 입주 전세는 저렴해 보이지만 등기가 안 된 상태의 계약이라 리스크가 다릅니다.
결론: 등기가 아직 없으면 선순위 권리 확인이 제한됩니다
리스크
- 미등기 상태에서는 등기부등본으로 확인할 게 없음
- 분양 대출·시행사 채무가 뒤늦게 등기에 잡힐 수 있음
- 보증보험 가입이 어려운 경우가 많습니다
해야 한다면
- 등기 완료 후 계약 또는 등기 예정일을 특약으로 명시
- 분양사업의 안정성(시행사·시공사) 별도 확인
- 보증보험 가입 가능 시점을 특약으로
자주 묻는 질문
- 계약금을 먼저 넣으래요 — 등기 전 계약은 리스크가 큽니다. 반드시 특약과 안전장치를 검토하세요.
정리하면
신축 전세는 "등기 전"이 리스크의 본질입니다. 등기 후 계약이 원칙입니다.
보증금이 걸린 계약은 계약 전 확인이 절반입니다. 등기부등본 읽는 법부터 같이 보시면 안전해집니다.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.