전세를 월세로 바꾸거나 그 반대로 바꿀 때 쓰는 숫자가 전환율입니다. 계산 방법을 정리합니다.
결론: 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율이고, 법정 상한이 있습니다
계산식
- 월세 = (전세 보증금 − 계약 보증금) × 전환율 ÷ 12
- 예: 전세 5억 → 보증금 3억 + 월세로 바꾸면, 깎인 2억에 전환율 적용
- 법정 상한은 기준금리 + 연 2%포인트 수준(시기별 변동, 확인 필요)
주의
전환율이 법정 상한을 넘는 계약은 임차인이 다툴 수 있습니다. 계약서에 전환율 명시를 요구하세요.
자주 묻는 질문
- 전세를 월세로 바꾸면 손해인가요? — 금융 조건에 따라 다릅니다. 대출 이자와 월세 부담을 비교해야 판단할 수 있습니다.
정리하면
전환율 = 전세↔월세의 환율 같은 것. 상한과 적용값을 계약서에 남기세요.
보증금이 걸린 계약은 계약 전 확인이 절반입니다. 등기부등본 읽는 법부터 같이 보시면 안전해집니다.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.