집 살 때 가장 먼저 나오는 규제 숫자가 LTV입니다.
결론: LTV = 집값 대비 대출 가능 비율. 지역·주택수에 따라 상한이 달라집니다
뜻
Loan To Value — 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있나를 정하는 비율입니다.
집값 5억 × LTV 70%면 대출 상한이 3.5억입니다.
갈리는 기준
- 규제지역 여부 — 조정·투기과열지구는 더 낮음
- 주택수 — 1주택·무주택 vs 다주택
- 소득·생애최초 등 우대 조건
자주 묻는 질문
- LTV 70%면 무조건 70%까지 나오나요? — 아닙니다. DSR·소득 심사가 따로 있어 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.
정리하면
LTV는 집값 기준의 첫 관문입니다. 내 실제 한도는 DSR 심사가 정합니다.
대출 규제는 수시로 바뀝니다. 은행·금융당국 안내에서 최신 한도를 확인하세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.