집에 문제가 있으면 누가 고치는지 — 분양·기존 주택이 다릅니다.
결론: 신축 분양은 시공사·사업자에게, 기존 주택은 매도인에게 하자 책임을 묻습니다
구분
- 신축 분양 — 사업자의 하자보수 의무 (공법상)
- 기존 주택 매매 — 매도인의 하자담보책임 (계약·법정)
- 공용부 — 관리사무소·입주자대표회의
청구
하자 사진·내용증명으로 청구합니다. 기한(통상 수년 이내·하자 종류별 다름)을 놓치지 마세요.
자주 묻는 질문
- 매도인이 모른다고 해요 — 고의 은폐가 아니어도 하자담보책임은 생길 수 있습니다. 발견 즉시 기록하고 청구하세요.
정리하면
하자 책임의 상대가 분양·기존·공용부로 갈립니다. 기한 안에 청구하세요.
계약·절차 문제는 증거와 기한이 좌우합니다. 서류와 날짜를 남기는 게 기본입니다.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.