적은 돈으로 집을 사는 갭투자 — 위험 구조입니다.
결론: 전세가 하락하면 보증금을 채우는 비용이 원금을 넘을 수 있습니다
구조
- 매매가 − 전세 보증금 = 투자금(갭)
- 전세 하락 시 — 새 세입자 보증금 감소분을 내가 부담
- 레버리지 효과 — 작은 하락도 원금 대비 큰 손실
세입자 주의
갭투자 매물은 임대인이 자금 압박을 받기 쉬워 보증금 리스크가 큽니다. 선순위·보증보험을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 갭투자 매물은 피해야 하나요? — 전세가율·보증보험·선순위를 확인하고 판단하세요.
정리하면
갭투자는 레버리지입니다. 세입자는 보증보험과 선순위를 확인하세요.
상황별로 답이 달라집니다. 내 소득·자금·기간을 먼저 놓고 비교하세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.