다가구·단독에서 방 하나만 빌릴 때 주의점

건물 일부(방 하나·층)만 빌리는 계약 — 리스크입니다.

결론: 건물 전체가 한 소유자라면 다른 세대 보증금이 내 앞의 선순위가 됩니다

구조

• 다가구 — 건물 전체가 소유자 1인, 세대별 등기 없음
• 세입자 순위 — 다른 세입자의 전입·확정일자가 내 앞에 설 수 있음
• 경매 시 — 내 보증금은 모든 선순위 뒤에서 배당

확인

같은 건물 다른 세입자의 보증금 합계를 확인하세요. 내 보증금+선순위 합계가 집값의 70~80%를 넘으면 위험 신호입니다.

자주 묻는 질문

• 어떻게 확인하나요? — 임대인에게 다른 세대의 보증금을 묻고, 등기부·전입 정보로 검증합니다.

정리하면

방 하나 계약이라도 건물 전체 보증금이 내 선순위입니다. 합계를 확인하세요.

유형마다 장단점이 다릅니다. 같은 예산에서 무엇을 얻고 무엇을 포기하는지를 비교하세요.

이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.