계약하러 갔는데 다른 사람이 살고 있습니다 — 위험 신호입니다.
결론: 등기상 소유자와 실제 점유자가 다르면 선순위 권리(전입·전세)가 있을 수 있습니다
확인
- 점유자 — 누가 실제 거주하는지 임장으로 확인
- 권리 — 점유자의 전입신고·확정일자(선순위 권리) 여부
- 관계 — 소유자와 점유자의 관계(세입자·점유권원)
위험
세입자가 있는데 "비어있다"고 하면 허위 설명입니다. 선순위 보증금이 내 보증금 앞에 설 수 있으니, 점유자의 권리를 먼저 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 집주인이 산다는데 세입자가 있어요 — 소유자와 점유자가 다르면 전세·월세 관계일 수 있습니다. 임대차 내역을 확인하세요.
정리하면
등기 소유자와 실제 점유자를 따로 확인하세요. 불일치는 선순위 권리 신호입니다.
서류 확인은 잔금 전까지가 아니라 잔금 직전까지입니다. 마지막에 다시 떼서 권리 변동을 보세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.