집주인이 매매도 하고 전세도 놓는다고 합니다 — 위험합니다.
결론: 매매와 전세가 동시에 진행되면 보증금이 매매 대금의 선순위가 되는 구조입니다
구조
- 전세 먼저 — 세입자 보증금이 들어오고 그 돈으로 매수인에게 소유 이전
- 매매 먼저 — 매수인이 잔금을 치른 뒤 전세 세입자를 받음
- 리스크 — 어느 쪽이든 한쪽 돈이 다른 쪽 채무로 쓰임
위험
집값이 떨어지면 매수인은 깡통, 세입자는 보증금을 못 받는 구조가 됩니다. 동시 진행 거래는 선순위·자금 흐름을 꼭 확인하세요.
자주 묻는 질문
- 어떻게 피하나요? — 매매와 전세가 동시에 진행되는 물건은 피하거나, 보증금+선순위가 시세의 70~80% 내인지 확인하세요.
정리하면
동시 진행은 한쪽 돈이 다른 채무가 됩니다. 자금 흐름을 확인하세요.
서류 확인은 잔금 전까지가 아니라 잔금 직전까지입니다. 마지막에 다시 떼서 권리 변동을 보세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.