낡은 빌라를 사면 재개발로 오를 거라는 기대 — 실체입니다.
결론: 빌라 재개발은 사업성이 약해 실현 여부가 불확실하고, 시기가 길어집니다
현실
- 사업성 — 소규모·세대수가 적어 수익성이 낮음
- 동의율 — 소유자가 많으면 추진이 느림
- 시기 — 구역 지정부터 착공까지 10년 이상 걸리기도
판단
재개발 기대만으로 프리미엄을 주면 위험합니다. 현재 가치(입지·관리·수익)로 평가하고 재개발은 보너스로 보세요.
자주 묻는 질문
- 재개발 되면 조합원이 되나요? — 소유자라면 조합원 자격이 생기지만, 세대수·면적에 따라 입주권 규모가 정해집니다.
정리하면
재개발은 보너스로 보고, 현재 가치로 사세요. 기대만으론 불확실합니다.
유형마다 장단점이 다릅니다. 같은 예산에서 무엇을 얻고 무엇을 포기하는지를 비교하세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.