같은 방도 보증금을 올리면 월세가 내려갑니다 — 어느 쪽이 유리한지입니다.
결론: 전환율로 환산해 비교하면 되고, 내 자금 상황과 리스크가 판단 기준입니다
계산
- 보증금 1천만 ↑ = 월세 약 4~5만 ↓ (전환율에 따라)
- 전월세전환율 — 보증금을 월세로 환산하는 비율 상한이 법정
- 내 기회비용 — 그 목돈을 다른 데 쓸 수 있으면 월세형이 나을 수도
리스크
보증금을 올린다는 건 임대인에게 맡기는 돈이 커진다는 뜻입니다. 선순위 채권 확인과 보증보험 가입 여부를 함께 봐야 합니다.
자주 묻는 질문
- 어떻게 계산하나요? — 보증금 증액분 × 전환율 ÷ 12가 월세 절감액입니다. 임대인이 제시한 조건과 비교하세요.
정리하면
전환율로 환산해 비교하고, 보증금이 커지면 안전 확인이 더 중요합니다.
월세는 보증금이 작아도 권리 관계는 전세와 같습니다. 전입신고·확정일자부터 갖추세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.