재계약 때 월세를 얼마나 올릴 수 있는지 — 법적 기준입니다.
결론: 계약갱신 시 임대료 인상은 직전의 5% 이내로 제한됩니다
기준
- 주택임대차보호법상 갱신 시 5% 상한
- 보증금·월세 각각에 적용 — 월세만 따로 5%
- 보증금→월세 전환은 전월세전환율을 적용
계산
월세 100만 원이면 갱신 시 상한은 105만 원입니다. 5%를 넘는 인상 요구는 거절할 근거가 있습니다. 다만 신규 계약(남에게 새로 내놓을 때)에는 이 상한이 없습니다.
자주 묻는 질문
- 신규 계약도 5%인가요? — 아닙니다. 5% 상한은 기존 세입자의 계약갱신청구권 행사 시에만 적용됩니다.
정리하면
갱신은 5% 상한, 신규는 상한 없음. 내가 "갱신"인지 "신규"인지 먼저 확인하세요.
월세는 보증금이 작아도 권리 관계는 전세와 같습니다. 전입신고·확정일자부터 갖추세요.
이 글은 일반적인 정보 안내이며, 지역 조례·최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다. 구체적인 판단은 계약 전 전문가와 확인하세요.